Как да отворите търговски и развлекателен център

Търговският и развлекателен център е доста скъп и дълго платен проект. Това обаче може да стане много изгодно при условие, че изберете добро място, където да го поставите и да съберете оптималния басейн от наематели.

Ще ви трябва

• - регистрирано юридическо лице;

• - разрешителни.

Инструкция за употреба

1

Направете анализ на търговските центрове, които вече работят във вашия град. Посочете състава на наемателите, представените услуги, преценете броя на купувачите. Опитайте се да откриете всички плюсове и минуси на най-популярните проекти.

2

Направете подробен бизнес план. Особено е необходимо, ако планирате да включите коинвеститори в бизнеса. Опишете прогнозните размери на търговския център, неговия брой етажи, прогнозния брой отдели. Отделно опишете желанията за развлекателната част на проекта. Класическият модел на големи търговски и развлекателни центрове включва кино с бар и игрални автомати, детска площадка и корт за хранене. Към този списък можете да добавите боулинг, ледена пързалка и фитнес център.

3

След като определите концепцията за търговския център, продължете с получаването на разрешения за строителство. Намерете изпълнител, който ще извърши строителството. Препоръчително е да го изберете според препоръките - тогава ще сте сигурни, че изпълнителят ще извърши работата навреме и ефективно.

4

Изберете състава на наемателите в зависимост от концепцията и целевата аудитория на вашия бъдещ търговски център. Например, търговски център със семейна собственост ще се нуждае от разширена детска програма. Към традиционния сайт с пързалки и люлки можете да добавите сух басейн, детска верига, център за творчество и други занимания за свободното време за деца. Не забравяйте за уютните кафенета за възрастни и киното, където можете да прекарате време с цялото семейство.

5

Изборът на наематели трябва да се извърши на етапа на проектиране и изграждане на центъра. Много котвени проекти се нуждаят от нестандартни области, може да имат специални изисквания за комуникация и други тънкости. Когато проектирате пространство за конкретен наемател, сключете споразумение с него, предвиждащо санкции в случай на прекратяване на някоя от страните.

6

Правилно разпределете наемателите по етажите на мола. В долния или приземния етаж можете да поставите супермаркет, средните етажи са запазени за търговски отдели, хранителни кортове и кафенета. Горе има развлекателни проекти - кино, детски център, фитнес зала. Задачата на собственика на търговския център е да накара потенциалния купувач да посети колкото се може повече отдели на центъра.

7

Когато избирате наематели, опитайте се да гарантирате, че са представени всички необходими групи продукти. Например в голям търговски център не може да има 10 отдела, продаващи бижута и само един магазин за детски дрехи. Спазвайте пропорциите. Изберете доказани и популярни марки, като ги допълвате с обещаващи нови продукти.

8

До приключване на строителството по-голямата част от търговските площи трябва да бъдат разпределени. Някои наематели могат впоследствие да прекратят договора. Предвиждайки това, създайте резервен списък на потенциални участници в проекта.

9

Вземете персонал. Молът изисква счетоводители, администратори, които ще координират работата с наемателите. Услугите за сигурност и почистване могат да бъдат организирани независимо, но е много по-лесно да се сключи дългосрочен договор със съществуващите организации.