Как да определим препродажната стойност
Видео: "90-е. Цена вопроса". Фильм Алексея Пивоварова 2024, Юли
В процеса на взаимодействие между икономически субекти често е необходимо да се определи ликвидационната стойност на даден обект. Например, при предоставяне на заем под гаранция, гаранцията за заема ще зависи от точността на определяне на ликвидационната стойност. При ликвидация на предприятие става необходимо да се определи ликвидационната стойност на неговите активи.
Инструкция за употреба
1
Не забравяйте, че препродажната стойност е цената, на която един обект може да бъде продаден на открития пазар с разумен период на изпълнение за обекти от този тип. С други думи, това е стойността, отразяваща най-вероятната цена, на която даден обект може да бъде продаден за периода на излагане на обекта, по-кратка от типичния период на експозиция за пазарните условия, въпреки факта, че продавачът е принуден да извърши транзакция за продажба на актива. За разлика от пазарната стойност, изчисляването на ликвидационната стойност отчита влиянието на обстоятелства, които принуждават продавача да продаде имота при условия, които не съответстват на пазарните условия.
2
По този начин, когато изчислявате остатъчната стойност, вземете предвид три фактора, които ще я разграничат от пазарната: - ограничено време за продажба на имоти; - ограничени ресурси за продажба на имоти; - принудителна продажба на собственост.
3
Ликвидационната стойност се определя въз основа на пазарната цена на имота, като се вземе предвид ограниченият период на експозиция, т.е. периодът от началото на представянето на обекта за продажба до сделката. Той е ключов момент при определяне на стойността на препродажба. В крайна сметка дългият период на експозиция дава възможност за мащабна рекламна програма, която ще привлече широк кръг от инвеститори, което означава възможност за определяне на по-висока цена. И обратно, когато периодът на експозиция е кратък, кръгът на купувачите е ограничен, следователно те ще трябва да предлагат имоти на цена, която не могат да откажат, т.е. доста ниска.
4
Обърнете внимание, че в допълнение към периода на експозиция, методът на изчисляване влияе и върху стойността на остатъчната стойност. Директен метод е да се сравни имотът, който се продава с подобен. Този метод е доста прост и надежден. В съвременните условия обаче това не винаги е възможно, тъй като информацията за принудителните продажби не е достатъчна. Съществува и индиректен метод за определяне на стойността на препродажба. Тя се основава на изчисляването на ликвидационната стойност чрез пазарна, т.е. от пазарната цена се изважда размерът на отстъпката при принудителната продажба. Обикновено тя е 20-50% и се определя индивидуално за всеки обект.
