Какви документи са необходими за наемане на магазин

Отдаването под наем на търговски площи е най-търсената област на лизинг на търговски недвижими имоти и за мнозина това е печеливш бизнес. И наемодателят, и наемателят трябва да подхождат много внимателно към въпроса за сключване на договор за наем и първото нещо, с което да започнете сътрудничество, е да проучите документите на бъдещия партньор.

Инструкция за употреба

1

За да наемете магазин, трябва да разберете как ще се осъществява организацията на бизнеса. Дали ще бъде юридическо лице, регистрирано по предвидения от закона начин, или търговските дейности ще се извършват от индивидуален предприемач. За отдаване под наем на търговски помещения е необходимо да поискате правни и подкрепящи документи от собственика на нежилищни помещения. Те включват: договор за продажба, дарение, дялов капитал в строителството, документи за приватизация или наследство, удостоверение за собственост, както и кадастрален и технически паспорт, извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти.

2

Лизингополучателят и лизингодателят могат да бъдат както физически, така и юридически лица. За сключване на договор е необходимо физическо лице да има паспорт. Ако страната по договора е юридическо лице, пакетът документи за сключване на договор за лизинг значително се увеличава. Организацията трябва да предостави: харта, изменения към нея, удостоверения за държавна регистрация на юридическо лице и регистрация в данъчен орган; информационно писмо от статистическата служба с видовете икономическа дейност; извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица; протокол за назначаване на ръководител на организацията.

3

След сключване на договора за наем наемателят трябва да получи документите на надзорните органи: заключението на Държавната пожарна инспекция (за пожарната безопасност на помещенията); заключение на Роспотребнадзор (относно санитарното и епидемиологичното състояние на помещенията). Също така трябва да закупите и регистрирате касов апарат; да получи лиценз в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация; получете разрешение за реклама в областната или градската администрация и изготвяне на паспорт за рекламно каре.

4

Договор за наем на нежилищни помещения се сключва само писмено, ако срокът на споразумението надхвърля една година, тогава той подлежи на държавна регистрация във Федералния регистър на регионите. Ако помещенията са под наем, задължително е да се получи съгласието на собственика за отдаване под наем на помещенията, освен ако не е предвидено друго със закон или договор. Необходимо е да се изясни със собственика на обекта наличието на сключени споразумения с организации, които доставят комунални услуги.