Как да наемем офис

Мислите ли за вашата компания и търсите подходящи варианти за офис или компанията, в която работите, набира нова скорост, развива се и сега трябва да изберете по-просторна стая? В процеса на наемане на офис има толкова много да се счита, че това изглежда като много трудна задача. Ако обаче разбирате всички етапи, познавате технологията на транзакцията и привличате специалисти в подходящите моменти, тогава ще ви бъде лесно да получите подходящата стая.

Инструкция за употреба

1

Решете кой офис имате нужда. Определете целите и задачите на помещението, местоположението, разстоянието от центъра и транспортните центрове. Изчислете размера на офиса според броя на служителите и клиентите и вида на помещенията (например открито пространство). Помислете дали имате нужда от паркинг, охрана. Помислете дали стаята на горните етажи е подходяща за вас и дали сте готови за офис с пропускателна система.

2

Когато заявката ви бъде формирана, свържете се с фирма за недвижими имоти. Разбира се, ще ви бъде по-евтино да се свържете директно със собственика, но агенциите за недвижими имоти наемат специалисти, които съзнателно получават пари за своята дейност. Като се имат предвид рисковете и клопките в недвижимите имоти, ще бъде по-надеждно да се използват услугите на специалисти. Ще получите гаранция за качество и спокойствие за транзакцията.

3

Обърнете внимание на наемните цени, които зависят от географското местоположение на сградата, качеството на декорацията и ремонта на помещенията, срока на лизинга, допълнителните условия и наличието на тежести. По правило наемателите наемат недвижими имоти за период от три до десет години, за да се спасят от ненужни усилия за намиране на клиенти. Но сградите, построени в съветския период, могат да бъдат наети до една година, така че те могат да сключат споразумение с вас с възможност за разширяване. Споразумение за период до една година не подлежи на държавна регистрация.

4

Проверете дали има ограничения за използването на помещенията, които ви интересуват. На сграда може да се зададе профил на използване за определен период от време (например химическо чистене или пекарна).

5

Уверете се, че стаята не е обременена. За целта поискайте извлечение от Единния държавен регистър на правата. Важно е в същото време правилно да съставите искане за документ, тъй като сградата може да има повече от един собственик.

6

Когато сключвате договор за наем, проверете всички необходими документи: договор за покупко-продажба, удостоверение за собственост, приватизационен договор, право на наемодател на суборенда.

7

Обърнете внимание на санирането, което може да се е случило в стаята. Узаконяването на самоизграждането може да отнеме много време.

8

Ако всички моменти са взети под внимание и всичко ви подхожда, въведете протокол за намерение със собственика. Този предварителен документ определя основните условия. Възложете на компетентните адвокати да работят по-нататък върху изготвянето на договора, защото има много нюанси.

Обърнете внимание

Преди да подпишете договора, проверете дали сградата не подлежи на разрушаване;

Наемната ставка за помещения под наем, като правило, може да бъде преразгледана, но не повече от веднъж годишно. Освен това е важно да се уточни ограничение в случай на увеличение на тарифата в договора.

Полезни съвети

Всички въпроси относно наемането на помещения в Руската федерация са регламентирани в глава 34 от Гражданския кодекс.