Технически клиент: кой е, неговите функции и задачи

Терминът технически клиент в строителството означава организация или асоциация, която предоставя пълен набор от инженерни услуги от разработването и изпълнението на проектната документация до завършването на завършено съоръжение. В строителството техническият клиент е една от ключовите връзки в целия процес.

Разширена концепция за технически клиент

Функциите на техническия клиент включват:

• подготовка на всички видове разрешителни;

• получаване на всички необходими одобрения;

• разглеждане на строителни обекти и съвети за тяхната организация;

• изпълнение на всички технически условия, необходими за свързване към комунални мрежи;

• финансов контрол.

По този начин техническият клиент играе важна роля в управлението на строителния процес, взаимодейства тясно с всички участници в строителния процес, осъществява технически надзор и координира всички етапи на строителството, както и сроковете и качеството на процесите.

Необходимостта от технически клиент като отделна организация възникна през 80-те години на миналия век. Тогава Госстрой одобри отделна услуга, предназначена да се подготви за изграждането на съоръжението и да извърши технически надзор на самото строителство. Идеята се изплати, а качеството на строителството се увеличи значително. Но след разпадането на СССР тази служба вече не е в състояние да изпълнява функциите си в новата ера.

В съвременните условия функциите на техническия клиент са толкова разнообразни, че за ефективното им изпълнение са необходими обширни знания и впечатляващ опит. Техническият клиент не е специалност, следователно такива специалисти не се обучават в университети. За да станат необходими, много години практически знания и опит в строителството. Включен в процеса на строителство, техническият клиент съставя договор за изпълнение на необходимия набор от услуги, който също го изправя пред необходимостта да разбере правната страна на въпроса (административна документация, съдебна практика и др.).

Нормативна рамка

Правната рамка за дейностите на техническия клиент се появи през 2011 г., когато бяха приети съответните изменения в Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Оттогава терминът технически клиент официално означава физическо или юридическо лице, упълномощено от предприемача и действащо от негово име и в негови интереси на професионална основа.

Съгласно параграф 22 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация функциите на техническия клиент включват:

• сключване на договори за инженерни проучвания, разработване на проектна документация, строителство, реконструкция и основен ремонт на сгради и съоръжения;

• подготовка на сгради за реконструкция и основен ремонт;

• осигуряване на изпълнителите, ангажирани в изграждането, ремонта и реконструкцията на необходимата документация и материална база за правилното изпълнение на техните дейности;

• одобрение на проектната документация;

• подготовка и изпълнение на документи, необходими за въвеждане в експлоатация на съоръжението;

• други функции, предоставени от Кодекса.

Важно е да се отбележи, че предприемачът има абсолютното право да изпълнява всички горепосочени функции на техническия клиент независимо.

Ролята на техническия клиент при изграждането на съоръжението

Много експерти сравняват ролята на технически клиент в съвременното строителство с дирижирането в оркестър. Всъщност неговите функции включват не само подготовката на цялата предпроектна и проектна документация, но и цялостно управление на строителството на съоръжението на всички етапи: формирането, организацията на строителната площадка, изграждането на съоръжението и етапа на пускането му в експлоатация. Директно той организира взаимодействието между всички участници в строителния процес: клиенти и инвеститори, предприемачи, проектанти, координатори и лицензиращи органи. Заслужава да се отбележи фактът, че всяко от изброените субекти има свои собствени интереси в бизнеса и задачата на техническия клиент е да предаде обекта своевременно, като вземе предвид интересите на участниците в процеса, като вземе предвид сроковете и предварително планирания план за строителство, като се вземат предвид всички съвременни строителни правила и норми.

Практически пример за технически клиент

Работата по изграждането на обект започва с намерението на клиента (инвеститора) да инвестира в изграждането на този обект върху конкретен поземлен участък. На този етап дейностите на техническия клиент вече започват. Въз основа на плана за градско развитие той трябва да подготви и подпише цялата необходима предпроектна документация:

• сключете договор за наем на земята;

• сключете споразумение за спешно безвъзмездно ползване на този обект за периода на проектиране, подготовка за строителство, периода на изграждане на съоръжението;

• подгответе и подпишете документация за прехвърляне на земя в желаната категория.

По този начин, техническият клиент поема впечатляващ поток от хартиена работа по подготовката на проекта и подготовката на маса разрешителни и одобрения.

След етапа на одобрение на архитектурната концепция на бъдещото съоръжение започва процесът на получаване на техническите условия, необходими за свързване на съоръжението към съществуващата инженерна инфраструктура. Всички издадени технически условия трябва да бъдат регистрирани своевременно и потвърдени с множество държавни организации, свързани с експлоатацията на сгради и конструкции. Но има много такива технически условия и те са свързани с организирането на водоснабдяване, топлоснабдяване, канализация, електрификация, телефон, радио, газификация и улично осветление.

За да се подготви проектът за търга за избор на проектантска организация, все още е необходимо да се подготви предварително съгласуван план за избраната земя, архивна гео-основа, архитектурна концепция и други документи.

След избора на проектант, техническият клиент се ангажира с подготовката и подписването на споразумение с него за разработване на проектна и разчетна документация в определено време. Техническият клиент също ще трябва да координира получената документация с различни отдели и да провежда различни прегледи.

На последния етап от подготовката на проекта цялата проектна и бюджетна документация, всички разрешителни и съгласуващи документи се прехвърлят на инвеститора за избор на изпълнители, доставчици на строителни материали и необходимо оборудване. На този етап е необходим и технически клиент: именно той участва активно в процеса на подбор на правилните организации, следи всички етапи и условия на търга или наддава за избор на тези асоциации.

След избора на изпълнители и доставчици, техническият клиент подготвя строително разрешение за целия „екип“. За да направи това, той първо провежда цялата документационна работа по разпределението на избраната земя за строителни работи. За продължителността на всички строителни работи той изготвя разрешение за ползване на комунални услуги от федералното или общинското правителство. Особено много документи трябва да бъдат издадени, ако строителната площадка се намира до път или железница, подземни комунални услуги и инженерни конструкции.

За изпълнението на всички горепосочени функции е желателно (но не е необходимо) техническият клиент да има разрешение за SRO. Наличието на такова разрешение обаче позволява на клиента да контролира качеството на работа по проекта, да извършва технически надзор и контрол, да проверява качеството на конструкциите и материалите и работоспособността на използваното оборудване.

След приключване на строителството техническият клиент изпраща съоръжението за експлоатация и предава на инвеститора (клиента) пълен пакет документация за регистрация на собственост, включително гаранционни задължения и документи за ОТИ.