Развитието на Москва Street Retail от първите магазини до наши дни

Търговски улици на стара Москва, основните вълни на развитие, проблеми на днешния ден (наемателите напускат поради ситуацията с паркирането, смяната на местоположенията, зоните за преориентиране за малкия бизнес и т.н.).

Тъй като посоката на уличната търговия на дребно отчита повече от един век: дори и през Средновековието, малките търговци работили на този принцип. По-късно този формат на търговия (иначе наричан „формат на първите етажи“) отстъпи място на по-големи форми - супермаркети и домакинства от съветския тип.

Уличната търговия на дребно обаче има значително предимство пред останалите търговски формати - максимална близост с клиента, съсредоточаване върху неговите интереси и нужди.

Ул. Тверская d.4 (m. Okhotny Ryad). Обект Realty4Sale

Възраждането на уличната търговия в Москва започна със започването на перестройката и завръщането на свободния пазар в Русия. Магазините на първите етажи на жилищните сгради започнаха да се появяват както по централните, най-скъпите улици на Москва, така и в жилищните райони.

От самото начало до наши дни тези две категории имат фундаментална разлика: те са фокусирани върху различни целеви аудитории.

Магазините в близост до къщите и обслужващите предприятия в жилищните райони са предназначени за жителите на определен микрорайон, често работят в икономическия сегмент и предлагат ежедневни стоки.

Магазините в центъра са по-фокусирани върху туристите и клиентите с висока платежоспособност.

По вълните на икономическата ситуация: от рецесия до бум

Развитието на Street Retail в основните търговски коридори на центъра на Москва е вълнообразно: отразява всички кризисни явления в държавната икономика.

През 2008 - 2009 г. интересът на търговците към скъпи помещения очевидно намалява: те започнаха да търсят начини за намаляване на разходите и това доведе до затваряне на търговски обекти с ниска рентабилност. Преди този период много предприемачи са наемали площади на улици с висок престиж (като Стари Арбат, Кузнецки Мост, Тверская и др.), Като "визитна картичка" или "витрина" на своя бизнес. Когато икономическата приложимост на активите излезе на преден план, дори големи играчи на пазара на дребно започнаха да изоставят пространството по централните улици. Цените на наемите се повишиха толкова много, че магазините не можаха да покажат печалба, въпреки активния пешеходен поток и отличния транспорт и достъп на автомобили. Ето няколко примера: само за една година Euroset напусна Тверская, търговецът на дребно на групата на изкуствата напусна моста Кузнецк (няколко магазина за дрехи на известни европейски марки бяха затворени наведнъж), веригата Diesel отказа три търговски обекта (на проспект Ленински, Петровка и Тверская),

От 2010 г. ситуацията започна да се подобрява. От февруари ресторантите, дистрибуторите на хранителни стоки активно се отварят, а представители на престижни марки, които се завърнаха година по-рано, се завръщат. Броят на незаетите площи в традиционно популярните улици в центъра на Москва (Кузнецки мост, Арбат, 1-ва Тверская-Ямская, Тверская, Петровка) намалява, въпреки че цените на наемите се увеличават.

Следващата вълна на кризата засегна страната през 2014 г.: негативните икономически тенденции станаха следствие от изострянето на политическата ситуация. Спадът на платежоспособността на населението се отрази пряко върху доходите на търговците на дребно. Наемният процент на Street Retail намалява средно с 25%, в резултат на което Москва падна една позиция в класацията на европейските градове по този показател (през 2007 и 2012 г. беше един от трите лидери с максимални проценти).

Ръстът на търсенето на търговски недвижими имоти обаче бе очертан отново в началото на 2015 г. Нови играчи излязоха на уличния пазар на дребно, представлявайки около 30% от общото търсене. Сервизът с храни беше най-активен, като на второ място притисна на дребно хранителни стоки. Делът на свободното пространство в популярните търговски обекти в Москва възлиза на 9%.