Как да наемете бизнес помещение в Москва

Москва е град на скъп наем. Дори помещения, които са евтини за бизнес наем по московски стандарти, стават една от най-скъпите артикули на разходите и много често причината за закриването на предприятие. Независимо от това, има възможност да намерите сравнително евтина и доста прилична стая в столицата. Един от начините е наемането от града.

Като част от програмата си за подкрепа на малкия бизнес, Москва предлага помещения под наем на цена от 4500 рубли годишно. Честно казано, има много малко съоръжения, предлагани на малкия бизнес по тази програма. През 2018 г. се планира да се наеме 300 помещения по този начин. За такъв огромен град - той е пренебрежимо малък, но въпреки това има шанс да се сдобиете с помещения на цена няколко пъти по-ниска от пазарната.

Важни условия на програмата:

1. Общият наем се определя на търг. Според официални данни на правителството на Москва през 2017 г. средното надвишаване на наемната цена по време на търга е било 114%. С други думи, средната обща цена на наема е била 9 630 рубли годишно на квадратен метър. Стая с площ от 50 квадратни метра с такава ставка ще струва на наемателя 40 125 рубли на месец, което е значително по-ниска от пазарната стойност за наемане на нежилищни помещения в Москва.

2. Само отделни предприемачи и юридически лица, свързани с малки или средни предприятия, могат да участват в наддаването за помещенията, определени в програмата. Физически лица и големи компании не могат да наддават. Тези компании, които се съмняват в своята принадлежност към малкия и средния бизнес, могат да проверят това на уебсайта на Федералната данъчна служба:

3. Няма ограничения за мястото на регистрация на предприятието или на индивидуален предприемач. Фактът, че сте регистриран и извършвате бизнеса си в друг регион на Руската федерация, не може да бъде основание за отказ за допускане до търговия.

4. По правило въз основа на резултатите от наддаването се сключва десетгодишен лизинг. През този период градът се задължава да не повишава наема повече от коефициента на индексация. Според очакванията този коефициент ще съответства на инфлацията. С други думи, за 10 години наемът ви ще остане под пазар толкова, колкото беше първоначално.

5. Помещенията, наети по Програмата за подпомагане на малкия бизнес, нямат право да се предоставят под наем. Това условие е посочено в тръжната документация.

6. По закон наемателят има приоритетно право да закупи помещенията след три години наем. В същото време наемателят може да получи безлихвени вноски от държавата за закупуване на помещения.

7. Наддаването се извършва на електронна платформа за търговия. Процедурата за наддаване е структурирана така, че определянето на победителя е нечестно изключено.

8. За да участвате в търга, трябва да имате електронен цифров подпис (направен за един до три работни дни, струва от 3000 рубли) и да внесете депозит (обикновено 25% от годишната наемна цена при началната цена). Участниците, които не спечелят търга, ще бъдат върнати депозита. Залогът на победителя се кредитира за изплащане на първите три месеца от лизинговия договор.

9. Победителят трябва да плати наема по окончателната ставка за първите и последните три месеца. Съответно следващото плащане за лизинг ще се дължи след три месеца.

Намиране на подходящата стая

Търсенето на подходящо помещение, представено за продажба от града, може да се извърши на Московския портал за инвестиции в секцията за наддаване в град Москва.

За да намерите помещенията, предлагани по програмата за поддръжка на малки и средни предприятия, трябва да отворите секцията "Още филтри" (в долната част на блока с филтри, над снимките на обекти). В този раздел трябва да изсипете филтърния блок до края и да изберете „За SMS“ в колоната „Аудитория“, след което да натиснете бутона „Прилагане“.

Така на 17 юли 2018 г. (резултатът може да е различен в друг ден), 112 обекти са показани в резултатите след прилагане на филтъра „за SMP“.

Изучаване на информация за стаята

Като пример е взет обектът "SAO, Москва, Ленинградское шосе, къща 34, сграда 2 1-ви етаж, стая 4, стая 1, 1а, 2-8":

• Първият раздел "Информация за имота" посочва района. В случая 99.4 кв.м.

• В същия раздел има елемент "Цел". В този случай: Необитаем / Безплатен

• Най-близка метростанция: Балтийская. Разстоянието до метрото е 0, 57 км (тоест 6 минути пеша. Можете да видите местоположението на съоръжението на картата и да получите упътвания. Yandex показва, че от станцията на MCC Baltiiskaya до съоръжението са необходими 9 минути пеша.

• Снимките са поставени вдясно от таблицата с характеристиките на обекта. Стаите на снимките изглеждат доста подходящи за използване (което не винаги е така).

• В края на страницата, в секцията „Информация за наддаване“, срокът за наем е 10 години.

• В същия раздел: авансово плащане: 111 825 рубли.

• В дъното на страницата е наличен архив с документация за партида за изтегляне. В него можете да намерите извлечение от техническия информационен лист на ОТИ, в който има етажен план и обяснение (таблица с описания на помещенията, включително тяхното предназначение).

• Началната наемна цена. В този случай 447 300 рубли годишно. Ако се брои за месечен наем: 37 275 рубли / месец за стая с площ от 99 квадратни метра.

• Крайният срок за приемане на заявленията е в раздел „Информация за процедурата“. В този случай приемането на заявленията приключва на 20 юли 2018 г.